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合作再广一些 范围再宽一些;速度再快一些 胆子再大一些

段先念率队调研恒祥基公司并作重要讲话
来源:新全讯网              日期:2016.09.27

       9月26日,集团总经理、党委书记段先念,华侨城股份副总裁、房地产公司总经理张立勇等一行前往恒祥基公司调研。段先念详细听取了公司成立以来发展情况的汇报,对恒祥基公司经营指标完成情况给予了充分肯定;就旧改项目拓展的进展情况,旧改项目操作过程中的重点、难点与公司团队进行了认真研讨;并同合作方花伴里集团管理团队进行了深入交流,对花伴里集团的合作精神和专长能力给予了高度评价。就华侨城未来同花伴里集团的合作,以及恒祥基公司的发展,段先念结合华侨城的战略及改革方向提出了意见:
       一是从战略高度认识同民营企业花伴里集团的合作,融入华侨城“文化+旅游+城镇化”创新战略,进一步加快项目拓展。
       华侨城同花伴里的合作是在土地资源稀缺背景下的“珠联璧合”,意义很大。通过“央企+民企”混合所有制合作,相互取长补短,优势共享,双方搭建起了一个城市更新的专业平台,并迅速在深圳市及各区形成了示范效应、品牌效应,不仅在大企业圈层里影响很大,各个区的旧改项目也纷纷主动找上门寻求与华侨城的合作。华侨城与花伴里的合作,是集团层面的,是新全讯网创新改革的一个重大战略和重要举措。双方要抓住城市旧改的时代机遇,将恒祥基公司快速做强做大,立志打造为深圳乃至全国最大的专业的城市更新公司。
       要实现这个愿景,华侨城与花伴里的项目合作范围就不能满足于框定在双方协议的已有拓展项目里,恒祥基的项目拓展不能停步,只能进一步加快。华侨城将优先保证恒祥基公司的资金运用需求。华侨城的纯房地产业务聚焦在北京、上海、深圳,重中之重在深圳及其周边。去年底以来,华侨城以一线城市为重点,果断出手,坚决拿地,已经收获了市场先机。土地是深圳最稀缺的资源,未来在深圳,要逢地必拿,无论项目大小,不论土地性质,都应该坚决。要立足长远,把握未来的趋势变化,富有前瞻性、战略性的布局临深片区,布局周边重要交通节点区域;既要会拿地,也要会“养地”,会“养地”才更会拿地,一些农地、工业用地只要有前景,都值得获取,发展现代农业旅游、创新产业小镇的空间也很大。 要实现这个愿景,华侨城和花伴里的合作就不能限于单一房地产项目,不能止于深圳。华侨城正在深圳、成都、西安等地布局的大型城镇化项目中都涉及大量的城市更新。华侨城“文化+旅游+城镇化”战略的实施,为双方合作打开了新窗口,打造了新平台,拓展了新空间。根据地域、项目的不同情况,华侨城与花伴里进一步合作的方式也是灵活多样的,双方可以不断扩展范围,形成跨地域、跨业态、跨行业的合作态势,希望花伴里能伴随华侨城一起拓展,希望与花伴里的合作能成为华侨城城镇化战略的一个重要支撑和抓手。双方共同做大共赢共享的蛋糕,将城市更新业务合作提升为全面合作。
       二是设立“特区”,通过制度创新解决快速做强做大中的问题。
       大家刚才提到了一些合作中遇到的问题。国有企业与民营企业,上市公众公司与非上市企业,在理念、制度、文化上都有天然的差异,有冲突、有碰撞是难免的。这就对领导者,对团队骨干提出很高的要求,需要工作技巧,需要换位思考,既要有原则,执行好双方股东的的规定,又要有担当精神,能够识别承担住风险。但归根到底,需要解放思想,放权到位。
       恒祥基公司是华侨城与花伴里共同出资搭建的,应该按照股权、按照现代企业管理制度来解决管理发展中的问题;“一切权力在董事会”。恒祥基要成为华侨城中的一个特事特办的“特区”,项目团队要敢于突破固有思维模式,敢于向集团、股份和地产公司要权;项目团队敢于要权,集团、股份和地产公司也要敢于赋权。
       现在深圳这么多房企都在做旧改,恒祥基怎么成为深圳乃至全国最大的城市更新企业?“快”就是前提,机会有限,唯有快才能做大做强。要通过体制机制改革创新消除快速做强做大的障碍,形成协作双赢的合力;要加快形成一个《关于恒祥基公司体制机制改革创新的若干意见》,赋予恒祥基董事会更多的决策权、用人权、分配权和投资权;也就是通过生产关系的调整,解放生产力。
       三是产融结合,通过金融创新解决制约快速做强做大中的问题。
       大家汇报中提到了旧改项目的一些特殊性,项目前期不确定性大,资金投入缺乏担保标的等等。而这些正是基金公司擅长的领域,基金的风险偏好高、融资期限灵活、退出机制便利等特点,正与旧改项目的这些特殊性“对症”。华侨城正在筹划与几家大型金融机构共同组建规模一百亿的城市更新基金,恒祥基应该发挥自身的专业能力优势,与基金公司融合发展,成为华侨城进入城市更新领域的“两只手”,真正做到产融结合。通过金融创新,为恒祥基快速做强做大解决资金瓶颈和融资机制障碍。
       段先念最后总结提出几点愿望,希望双方合作规模再广一些,范围再宽一些,速度再快一些,胆子再大一些。在守住底线的前提下,加快改革创新步伐。
       花伴里集团及恒祥基公司团队倍受鼓舞,坚定了合作共赢的信念,坚决表态鼓足干劲,按照段总的讲话要求,加快推进落实。
       华侨城股份战略发展部,房地产公司及其有关部门负责人也参加了调研。

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